Attefallshus är ett av Sveriges mest populära sätt att bygga till – extra bostad, kontor eller gäststuga på tomten.
Men vilka regler gäller? Här får du en komplett guide.
Vad är ett Attefallshus?
Ett Attefallshus är en fristående byggnad som får uppföras utan bygglov, men kräver anmälan till kommunen.
- Max storlek: 30 m² byggnadsarea (BYA).
- Max höjd: 4 m från mark till taknock.
- Placering: Minst 4,5 m från tomtgräns (eller grannens godkännande).
- Användning: Bostad, komplementbostad, förråd, gäststuga, kontor m.m.
Attefallshus vs friggebod
| Typ | Max area | Max höjd | Kräver bygglov? | Kräver anmälan? |
|---|---|---|---|---|
| Friggebod | 15 m² | 3 m | Nej | Nej |
| Attefallshus | 30 m² | 4 m | Nej | Ja |
Anmälan istället för bygglov
Även om bygglov inte krävs måste du göra en anmälan till kommunen. Du behöver lämna in:
- Situationsplan med huset inritat.
- Planritning och fasadritningar.
- Beskrivning av användningsområde.
Kommunen utfärdar sedan ett startbesked. Bygger du utan startbesked riskerar du byggsanktionsavgift.
Vanliga användningsområden
- Extra bostad för uthyrning.
- Gästhus eller generationsboende.
- Kontor eller studio hemma.
- Förråd eller hobbyverkstad.
Vanliga misstag med Attefallshus
- Placeras för nära tomtgränsen utan grannens medgivande.
- Höjd över 4 meter → räknas inte längre som Attefall.
- Ritningar saknar skala eller mått.
- Anmälan skickas in utan situationsplan.
Vanliga frågor
1. Får man bygga flera Attefallshus?
Reglerna enligt PBL (Plan- och bygglagen) för Attefallshus:
- Man får bygga en komplementbostad eller komplementbyggnad (det man i vardagligt tal kallar “Attefallshus”) på max 30 m² byggnadsarea.
- Man får dessutom bygga ytterligare komplementbyggnader upp till 30 m² (men det är sammanlagt per tomt, inte obegränsat antal hus).
- Utöver detta finns regler för t.ex. friggebod (15 m²), som är separat.
Sammanfattning
- Inte flera Attefallshus på 30 m² var.
- Det är ett (1) Attefallshus på max 30 m².
- Man kan däremot kombinera med friggebod + andra små bygglovsfria åtgärder.
2. Kan jag använda Attefallshus som permanentbostad?
Ja, om det uppfyller Boverkets byggregler för bostad.
3. Krävs bygglov för Attefallshus i detaljplanerat område?
Nej, men detaljplanen kan begränsa placering och användning.