Bygglov och regler – komplett guide

När behövs bygglov? Vilka byggprojekt är undantagna? Och varför får vissa avslag?
Här är en praktisk guide för privatpersoner som planerar nybyggnad, tillbyggnad eller ombyggnad.

---

När krävs bygglov?

Du behöver normalt bygglov för att:

• Bygga nytt hus, garage eller komplementbyggnad.
  
• Göra en större tillbyggnad.
  
• Byta fasad, tak eller fönster som ändrar byggnadens utseende.
  
• Använda byggnaden för annat ändamål (ex. bostad → butik).
  

---

Undantag – bygglovsfritt

Vissa åtgärder är undantagna, men kan kräva anmälan:

• Friggebod: upp till 15 m², högst 3 m höjd.
  
• Attefallshus: upp till 30 m².
  
• Altan: ofta bygglovsfri om marknära, men regler varierar.
  
• Kamin eller eldstad: kräver anmälan till kommunen.
  

---

Processen steg för steg

1. Förberedelser

   • Ta fram ritningar (plan, fasad, sektion, situationsplan).
     
   • Kolla detaljplanens regler.
     

2. Ansökan

   • Lämnas in till kommunen med ritningar och handlingar.
     
   • Bygglovsavgift betalas.
     

3. Granskning & beslut

   • Kommunen prövar mot detaljplan och PBL (Plan- och bygglagen).
     
   • Beslut tas – beviljat, komplettering eller avslag.
     

4. Tekniskt samråd & startbesked

   • Krävs för större projekt.
     
   • Kontrollansvarig (KA) medverkar.
     

5. Slutbesked

   • När bygget är klart gör kommunen slutkontroll.
     

---

Vanliga orsaker till avslag

• Byggnadsarea (BYA) överstiger detaljplanens max.
  
• Byggnad för nära tomtgräns (ofta min 4,5 m).
  
• Höjd/nockhöjd överskrider regler.
  
• Fasaden avviker från områdets karaktär.
  
• Ritningar saknar skala eller måttsättning.
  

---

Vanliga frågor

1. Kan jag bygga utan bygglov?
Ja, mindre byggnader (friggebod, attefall) är ofta bygglovsfria men kan kräva anmälan.

2. Vad händer om jag bygger utan bygglov?
Du riskerar byggsanktionsavgift och måste riva eller återställa.

3. Hur lång tid tar ett bygglov?
Kommunen har normalt 10 veckor, men tiden kan förlängas.

---