När du bygger hus eller söker bygglov stöter du snabbt på termer som BYA, BTA, BOA och BRA.
De låter lika men betyder olika saker – och att blanda ihop dem är en vanlig orsak till missförstånd med kommunen, banken eller byggaren.
Här reder vi ut skillnaderna med tydliga exempel.
BYA – Byggnadsarea
Definition: Den yta byggnaden upptar på marken, mätt längs ytterväggarnas utsida.
Varför viktigt?
- Kommunen anger ofta max BYA i detaljplanen.
- Påverkar hur stor del av tomten du får bebygga.
Exempel:
Ett hus med ytterväggar 10 × 12 m har BYA = 120 m².
Altaner med tak, uterum eller carport kan räknas in i BYA.
BTA – Bruttoarea
Definition: Summan av alla våningsplans ytor, mätt längs ytterväggarnas utsida.
Varför viktigt?
- Används för att beräkna byggkostnader och avgifter.
- Anges ofta i tekniska dokument.
Exempel:
En villa med två våningar á 120 m² (BYA) får BTA = 240 m².
BOA – Boarea
Definition: Den del av BTA som används för bostad: vardagsrum, sovrum, kök, badrum.
Utrymmen med takhöjd under 1,90 m räknas inte.
Varför viktigt?
- Mäklaren anger alltid bostadens BOA.
- Påverkar marknadsvärde och boyta i annonser.
Exempel:
En inredd vind på 50 m² kan bara räknas som 30 m² BOA om delar har för låg takhöjd.
BRA – Bruksarea
Definition: All användbar area innanför ytterväggarna – även förråd, källare, garage.
Varför viktigt?
- Ger helhetsbild av hur mycket yta huset faktiskt har.
- Används ofta i bostadsannonser tillsammans med BOA.
Exempel:
Ett hus kan ha 150 m² BRA men bara 120 m² BOA om 30 m² består av garage och förråd.
Snabb jämförelse
| Begrepp | Vad räknas? | Vem använder? | Exempel |
|---|---|---|---|
| BYA | Ytan byggnaden tar på marken | Kommun (detaljplan) | 120 m² markyta |
| BTA | Alla våningsplans totalyta | Byggare, arkitekt | 240 m² (2 vån) |
| BOA | Bostadsdelar av BTA | Mäklare, bank | 120 m² boyta |
| BRA | All yta innanför väggar | Mäklarprospekt | 150 m² inkl garage |
Vanliga frågor
1. Är altanen med i BYA?
Ja, om den har tak. Öppna altaner räknas normalt inte.
2. Räknas källare som BOA?
Endast om den uppfyller krav på bostadsstandard (takhöjd, dagsljus).
3. Är vind BOA eller BRA?
Beror på takhöjd. Allt under 1,90 m är inte BOA men kan vara BRA.